Chancen / Risiken  

Die Beteiligung an einer Wohnungsgenossenschaft als Mitglied birgt Chancen aber auch Risiken.

Eine Genossenschaft ist unternehmerisch tätig und die Mitglieder tragen bis zur Höhe ihrer Beteiligungssumme auch das unternehmerische Risiko der Genossenschaft. Die gezeichneten Geschäftsanteile gehen in das Vermögen der Genossenschaft als haftendes Eigenkapital ein. Können die erwarteten wirtschaftlichen Ergebnisse der Genossenschaft nicht erreicht werden, kann das im Extremfall bis zum Totalverlust des Geschäftsguthabens führen. Das Mitglied verpflichtet sich gegenüber der DoWo eG, zur Einzahlung der gezeichneten Geschäftsanteile. Nachstehend werden alle wesentlichen, zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe, erkennbaren Chancen und Risiken des vorliegenden Angebotes genannt und dargestellt. 

Risiko

 

Chancen

Die Immobilie

Immobilien unterliegen dem Risiko der Wertentwicklung. Eine zuverlässige Berechnung der Wertsteigerung für die Zukunft kann nicht erstellt werden. Immobilieninvestitionen sind immer als langfristige Investitionen anzusehen. Immobilien unterliegen dem Sachverhalt der Instandsetzung. Erhöhte Kosten für Instandsetzungen können zu geringeren Gewinnen führen, bis hin zum Verkauf der Immobilien. Immobilienverkäufe werden selten in kurzer Zeit realisiert. über den Verlauf der Wertentwicklung bestimmen sehr wesentlich der Standort.

 

 Durch die Mietkaufverträge wird eine erhebliche und festgelegte Wertsteigerung realisiert. Immobilien die nicht durch Mietkaufverträge ge- und verkauft werden, unterliegen festgelegten Einkaufsgrundsätzen. Immobilien sind eine der sichersten Anlagen am Markt. Bei der vollständigen Auflösung der Genossenschaft sind die Mitglieder an der Wertsteigerung beteiligt. Durch eine dauerhafte Beteiligung werden die Erfolgschancen erheblich gesteigert.

Instandhaltungsrücklagen

Im laufe der Zeit können sich die Instandhaltungsrücklagen erhöhen. Auch neue staatliche Bestimmungen können die Kosten erhöhen. Die Folgen daraus können sein, geringere Erträge, bis hin zur Nichtausschüttung von Erträgen.

 

 Die kalkulierten Instandhaltungskosten werden nicht benötigt. Beim Mietkaufmodel werden die Instandhaltungskosten vom Mietkäufer getragen. Dies kann zu erhöhten Ausschüttungen oder höheren Rücklagen führen.

Vermietung

Leerstände oder wirtschaftliche Veränderungen können bei Immobilieninvestitionen dazu führen, dass die geplanten Beträge, im Ein- oder Verkauf, sich nicht realisieren lassen. Das könnte zugeringeren bzw. keinen Ausschüttungen führen.

 

 Durch heute schon mangelden Immobilien- und Mietangeboten ist mit steigenden Mieten zu rechnen. Das Ausfallrisiko im Bereich des Mietkaufes wird deutlich niedriger sein. Dadurch gibt es eine höhere Ertragssicherheit und evtl. höhere Gewinnausschüttung.

Blind-Pool

Zum Zeitpunkt des Beitritts eines Mitgliedes stehen zum großen Teil die zukünftigen Immobilieninvestitionen noch nicht fest. Eine wirtschaftliche Fehlentscheidung kann somit ohne den Einfluss des Mitgliedes erfolgen. Die Auswahl der Immobilien, deren Lage, etc., werden demnach von einem kleinen Kreis von Personen getroffen. Dieses sogenannte “Blind-Pool-Risiko” ist vorhanden und kann zu negativen Auswirkungen führen.

 

 Eine andere Möglichkeit außer der des Blind-Pools ist bei der DoWo eG nicht möglich. DoWo eG stimmt ihre Investitionen auf die Bedürfnisse ihrer Mitglieder ab. Die auf Dauer immer bedeutender werdende Flexibilität wird somit von dem Konzept der DoWo eG hervorragend unterstützt.

Vorstand und Aufsichtsrat

Da es sich um natürliche Personen handelt, kann es vorkommen, dass Fehlentscheidungen getroffen werden. Die Möglichkeit besteht, dass in der Zukunft die Organe nicht mit entsprechender Qualifikation besetzt werden, was die Fehlerquelle erhöhen könnte. Das könnte dazu führen das Wirtschaftspläne nicht realisiert und damit das Risiko des Kapitalverzehres erhöhen würden.

 

 Die Mitglieder des Vorstandes verfügen über jahrzehnte lange Erfahrung im Bereich Finanzdienstleistungen und im An- und Verkauf von Immobilien. Darüber hinaus werden zusätzlich externe Gutachter die Immobilien begutachten, bevor investiert wird. Deshalb ist mit einer guten Immobilienqualität zu rechnen. Bei den Mitgliedern des Aufsichtsrates handelt es sich z.Zt. um einem Unternehmensberater, Rechtsanwalt und Steuerberater.